Guide Immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Vous faites face à une succession ? Vous avez besoin d’une estimation immobilière fiable et précise. Lors de cette étape, vous devrez éviter certaines erreurs courantes qui pourraient compromettre et ralentir le processus de vente.
Ne perdez plus de temps. Découvrez vite quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors de l’estimation de votre bien !
Sous-estimer ou surestimer la valeur du bien immobilier
Une estimation immobilière incorrecte peut entraîner des problèmes lors de la vente. Sous-estimer un bien peut entraîner une perte financière, tandis que le surestimer peut dissuader les acheteurs potentiels qui se seraient fixé un seuil de prix dans leur recherche.
Chaque détail compte ! Votre appartement se situe en étage élevé ? Si l’immeuble est pourvu d’un ascenseur, un appartement en étage élevé peut valoir jusqu’à 25% de plus qu’un appartement en étage inférieur. La situation géographique, l’orientation et le vis-à-vis, l’état du bien, un espace extérieur, une place de parking privative, un box ou une cave saine et aménagée… Tous ces critères impactent la valeur de votre bien immobilier.
Attention cependant à ne pas tenir compte de la valeur sentimentale que vous accordez à votre bien. En effet, une estimation immobilière se doit d’être totalement objective et impartiale.
Ignorer les tendances du marché
Ne pas tenir compte des fluctuations du marché immobilier local peut conduire à une évaluation inexacte. Il est important de se tenir informé des prix de vente récents dans votre région et de prendre en compte les tendances du marché immobilier. Vous n’avez pas le temps ni les connaissances pour déterminer la valeur de votre bien ? Référez-vous à des professionnels de l’immobilier. Notre agence peut vous apporter une estimation gratuite et détaillée de votre bien immobilier.
Ne pas effectuer de recherches suffisantes
Faire une estimation de maison ou d’appartement sans rechercher suffisamment les caractéristiques du bien et les prix de vente comparables dans la région peut conduire à une évaluation erronée. Vous pouvez vous rendre sur le site de DVF (Demande de Valeur Foncière) qui recense les prix réels du marché des ventes immobilières.
Sous-évaluer les améliorations apportées
Travaux énergétiques – fenêtres neuves, pompe à chaleur, etc. – travaux d’embellissement, placards sur-mesure… Si des rénovations ou des améliorations ont été apportées au bien, n’oubliez pas de les prendre en compte lors de l’estimation ! Oublier ou sous-évaluer ces améliorations pourrait entraîner une estimation inférieure à la valeur réelle de votre bien.
Ne pas faire appel à un professionnel
Faire une estimation immobilière soi-même peut être risqué. Vous pourriez manquer des aspects importants ou avoir des biais personnels. Faire appel à un agent immobilier expert de votre secteur géographique peut garantir une estimation précise et impartiale.
Se fier uniquement aux sites d’estimation en ligne
Les simulateurs gratuits abondent sur Internet. Bien que les sites d’estimation en ligne puissent fournir une estimation approximative, ils ne prennent pas en compte tous les facteurs pertinents pour votre bien en particulier. Consultez un professionnel pour une estimation immobilière plus précise.
Vous souhaitez faire estimer un bien immobilier ? Besoin d’être accompagné et conseillé ?
L’agence MOSAIC, agence immobilière à Croissy-sur-Seine, vous conseille dans vos projets immobiliers. Nos consultantes sont spécialistes de l’Ouest parisien et des communes des Yvelines telles que Chatou, Le Pecq, Saint-Germain-en-Laye ou Le Vésinet.
Contactez-nous pour obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre bien immobilier et maximiser vos chances de réussite lors de la vente.
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Zoom sur l’immobilier de l’Ouest Parisien
L’Ouest parisien, qui allie caractère résidentiel et dynamisme économique, attire de plus en plus les acquéreurs en quête d’une qualité de vie meilleure.
De maisons de famille ou maisons avec jardin, en appartements spacieux, découvrez le patrimoine de l’Ouest parisien, où chaque bien immobilier raconte une histoire unique.
Qu’entend-t-on par immobilier de l’Ouest parisien ?
En termes de marché immobilier, l’Ouest parisien a acquis une solide réputation auprès des particuliers comme des entreprises. Sa proximité immédiate avec Paris – les inconvénients en moins – en font une destination très recherchée par les actifs, mais aussi des grandes entreprises. Nombreuses sont celles qui souhaitent établir leurs sièges sociaux aux portes de Paris, à La Défense, à Boulogne-Billancourt, à Rueil-Malmaison ou encore à Saint-Quentin-en-Yvelines (78). Les villes des Hauts-de-Seine (92) par exemple, bénéficient d’excellentes infrastructures et disposent de nombreuses lignes de transports : Métro, Tramway, bus, Transilien, RER… qui permettent aux usagers de se rendre facilement de leur domicile à leur lieu de travail.
Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Saint Cloud, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Puteaux, Rueil-Malmaison… mais aussi Issy-les-Moulineaux, Meudon, Sèvres ou Chaville. Toutes incarnent l’esprit résidentiel et familial de l’Ouest parisien avec l’avantage d’abriter les bureaux de grandes entreprises, ce qui tend à faire baisser la taxe foncière. En outre, ces villes du 92 possèdent un héritage industriel et culturel qui révèle une richesse patrimoniale singulière appréciée des habitants.
Avec des prix relativement élevés comparés au reste de l’Île-de-France, l’immobilier de l’Ouest Parisien suscite l’intérêt d’une clientèle aisée, voire internationale, à la recherche de biens d’exception. Jeunes actifs, familles ou expatriés recherchant un environnement sécurisé proche de Paris, mais aussi des investisseurs immobiliers en quête de biens à fort potentiel locatif.
L’Ouest parisien : Des villes où il fait bon vivre
Après les épisodes de confinement, les Parisiens se sont rendu compte qu’ils aspiraient à un changement de cadre de vie. Désormais, ils souhaitent privilégier l’espace, la tranquillité et… la verdure. Ainsi, nombreux sont ceux qui ont choisi de quitter Paris pour s’établir en banlieue ouest. Recherchant des biens immobiliers plus abordables qu’à Paris, offrant le confort d’une maison avec jardin, plus propices à l’épanouissement de leur famille.
Le patrimoine, une histoire à partager
Chez MOSAIC, nous pensons que chaque propriété a une histoire à partager. Nous valorisons les atouts et les caractéristiques de chaque bien, mais aussi l’histoire et le patrimoine qui font de chaque bien, une pièce unique. Vous souhaitez nous confier votre projet d’achat ou de vente ? Découvrez avec nous des propriétés qui transcendent le temps et qui sont prêtes à écrire de nouvelles pages d’histoire : la vôtre !
Des biens immobiliers signés MOSAIC
Notre agence immobilière se distingue par son engagement envers la qualité de son accompagnement et des biens qu’elle propose. Chaque propriété inscrite dans notre portefeuille est soigneusement sélectionnée pour répondre aux exigences les plus élevées. Notre équipe d’expertes en immobilier prend soin de valoriser chaque bien qu’elle présente à la vente. Des biens qui incarnent l’essence même du patrimoine de l’Ouest parisien, des Yvelines et de la boucle de Seine.
Expertise immobilière de l’Ouest parisien, Hauts-de-Seine, Yvelines
Au fil des années, notre agence immobilière a bâti sa réputation sur son expertise dans le marché immobilier de l’Ouest parisien et des Yvelines. Nos agents immobiliers sont dévoués à vous proposer un service 100% personnalisé. Nous comprenons l’importance de chaque détail dans le processus d’achat, de location ou de vente d’une propriété de prestige, et c’est cette attention particulière qui fait de l’agence MOSAIC votre partenaire idéal dans tous vos projets immobiliers.
Vous avez besoin d’une estimation de maison ou d’appartement ? Vous souhaitez nous faire part de votre projet immobilier ? Contactez-nous !
…Et suivez toute l’actualité de l’agence sur LinkedIn.
Découvertes, boutiques et personnalités inspirantes
Aujourd’hui, plongeon dans l’univers de Sandrine Estrade. Fondatrice de l’agence MOSAIC, Sandrine conjugue l’immobilier avec une passion pour la décoration, les belles rencontres et la mise en lumière de talents cachés. Fusionnant son amour pour les beaux intérieurs et sa passion pour les maisons chez Agence MOSAIC, Sandrine partage généreusement ses coups de cœur sur son compte Instagram @maisontoutsimplement. Une fenêtre ouverte sur son univers plus personnel, à travers des inspirations et des personnalités à découvrir autour de l’univers de la maison.
Partage, pépites et lieux cachés
Sur @maisontoutsimplement, Sandrine dévoile régulièrement des tendances & autres jolis objets déco pour enchanter notre quotidien.
L’ouest parisien regorge de belles adresses souvent méconnues. Qu’à cela ne tienne ! Sur @maisontoutsimplement, Sandrine met également en lumière ses adresses coup de cœur. Qu’il s’agisse d’un lieu de coworking bucolique au Vésinet, d’un bon restaurant local à Croissy ou d’un concept store inspirant à Saint-Germain-en-Laye, vous y découvrirez toujours de jolies adresses insoupçonnées. Si vous recherchez des idées cadeaux pour vos proches, vous y trouverez forcément des pépites dénichées au détour de petites boutiques lifestyle locales.
Réseautage et sororité
Les belles initiatives font aussi partie intégrante du parcours de Sandrine. Au travers de sa vie professionnelle et personnelle, elle tisse des liens avec des passionnés de la maison. Architectes, décorateurs, pros du rangement ou experte feng shui… tous se retrouvent dans son écosystème chaleureux.
Convaincue des vertus de la sororité et de l’empowerment au féminin, Sandrine éclaire également les talents qu’elle croise sur son chemin. Ainsi, elle met régulièrement en avant ses partenaires – artistes, artisans locaux et collaboratrices. Cette visibilité bien méritée renforce l’esprit de communauté au sein de l’Agence. Créant ainsi des connexions authentiques et faisant d’Agence MOSAIC, une agence immobilière singulière aux partenaires pluriels.
Vous aussi vous souhaitez découvrir des artisans locaux et insuffler un peu de douceur dans votre intérieur ?
Retrouvez @maisontoutsimplement sur Instagram ici !
Photo ci-contre : la boutique Leamati à Saint-Germain-en-Laye.
Faites estimer un bien immobilier au Vésinet avec l’agence MOSAIC
Vous envisagez de faire estimer un bien immobilier ? L’agence immobilière MOSAIC se positionne comme votre partenaire pour vous aider à obtenir une évaluation professionnelle et précise de votre bien immobilier.
Dans un contexte de marché immobilier qui a subi de nombreuses turbulences ces dernières années, nous vous proposons une approche personnalisée pour vous accompagner de façon transparente tout au long du cycle de vente de votre bien immobilier.
Grâce à de solides compétences professionnelles et à une expérience locale du marché immobilier du Vésinet, notre équipe identifie la valeur potentielle de votre bien. Notre objectif : vous proposer une estimation fiable qui reflète la valeur réelle de votre propriété.
Nous vendons votre bien comme si c’était le nôtre.
Vente de maison : L’expertise immobilière au Vésinet
Dotée d’une expérience éprouvée dans le marché immobilier du Vésinet et de la boucle de Seine, notre équipe, devenue experte de ce secteur privilégié de l’Ouest parisien, accompagne nos nombreux clients français et étrangers.
Chacune de nos collaboratrices possède une expérience professionnelle et personnelle approuvée du secteur de la boucle de Seine et de l’Ouest parisien.
Besoin d’aide pour valoriser votre bien et optimiser sa vente ? Notre équipe vous accompagne de A à Z pour mettre en avant vos espaces intérieurs et/ou extérieurs afin de booster la vente de votre maison ou de votre appartement.
L’immobilier de la boucle de Seine et de l’Ouest parisien
Située à Croissy-sur-Seine dans les Yvelines, notre agence immobilière possède une expertise locale du marché immobilier haut de gamme au Vésinet, Chatou, Le Pecq et aux alentours. Nos agents immobiliers sont des spécialistes locaux, parfaitement au fait des particularités et des atouts de la région. Elles connaissent les quartiers, les commodités avoisinantes, les écoles, les infrastructures et d’autres facteurs qui influencent la valeur des biens immobiliers dans cette zone. En s’appuyant sur cette connaissance approfondie du secteur, l’agence MOSAIC vous fournit une évaluation réaliste et pertinente de votre bien immobilier.
Vous souhaitez faire estimer et vendre une maison ou un appartement à Chambourcy ? Corinne et Julie nos expertes de ce secteur privilégié vous conseillent et vous accompagnent tout au long de votre processus de vente de votre bien immobilier.
En choisissant l’agence immobilière MOSAIC pour faire estimer votre bien, vous bénéficiez d’une évaluation basée sur une connaissance pointue du secteur local.
Gagnez du temps concernant la concrétisation de votre projet immobilier. Que ce soit pour une estimation, la vente, un achat ou pour obtenir une évaluation à des fins successorales. Obtenez une estimation qui reflète la véritable valeur de votre bien immobilier au Vésinet.
Crédits photos du Vésinet : Emma B.
Chambourcy, une ville à la campagne à 15 min de Paris
Une commune cossue d’environ 6000 habitants (dont 60% de propriétaires) située dans les Yvelines
à 3 km de Saint Germain-en-Laye, 20 km à l’ouest de Paris, desservie par la N13, l’autoroute A14
pour La Défense et l’A13 pour la Normandie, son emplacement est idéal.
Chambourcy est une colline. Le versant nord est assez urbanisé alors que son versant Sud est très vert,
très boisé puisqu’il fait face à la Forêt de Marly, les champs du Lycée Agricole et le Golf de Joyenval
(le domaine est classé et non constructible).
La ville se situe également aux portes d’un « désert », le Désert de Retz, nom donné au siècle des Lumières
à ces endroits solitaires où l’on aimait se retirer du monde pour méditer ou s’abandonner à la rêverie.
Celui de Chambourcy est l’un des mieux conservés de France. Il prend la forme d’un jardin anglo-chinois
semé sur quarante hectares, à 2 pas du Golf.
Chambourcy : une qualité de vie incroyable
Le soir, après une journée de travail, on retrouve le calme de la campagne, la lumière est magnifique. Un centre commercial, un cœur de village, une maison médicale ainsi qu’une maison du bien-être regroupe des professionnels de santé.
Le week-end, de nombreuses sentes arborées vous mènent en Forêt de Marly, au Golf de Joyenval, au Désert de Retz classé monument historique depuis 1941.
Les paysages sont assez variés, les chemins sécurisés (il y a toujours du monde).
Chambourcy étant en hauteur, les jours de beau temps on peut admirer la Tour Eiffel, notamment depuis le début du chemin
des Alluets et en descendant la rue du Jardin Brûlé. Pour travailler ou sortir à Paris justement ce n’est pas compliqué :
– avec l’A14 (bien que payante) vous accédez en 15 minutes au Pont de Neuilly
– en vélo électrique vous rejoignez en 15 minutes le RER de Saint-Germain-en-Laye.
Votre projet immobilier sur la commune de Chambourcy
Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement à Chambourcy ?
Vous avez besoin d’une estimation immobilière fiable et sans complaisance ?
Vous rêvez d’acheter à Chambourcy ?
Vous hésitez et avez besoin de conseils sur la commune de Chambourcy ?
L’agence MOSAIC sera ravie de vous accompagner.
Corinne SCHIELE, camboricienne depuis 10 ans,
convaincue de la qualité de vie et des atouts de sa commune, est LA spécialiste du secteur immobilier autour de Saint-Germain-en-Laye.
Elle vous conseillera avec enthousiasme dans votre projet et partagera avec plaisir
ses informations sur le marché immobilier de Chambourcy.
Contacter Corinne SCHIELE
Tél : 06 89 88 34 53
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