Guide Immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Vous faites face à une succession ? Vous avez besoin d’une estimation immobilière fiable et précise. Lors de cette étape, vous devrez éviter certaines erreurs courantes qui pourraient compromettre et ralentir le processus de vente.
Ne perdez plus de temps. Découvrez vite quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors de l’estimation de votre bien !
Sous-estimer ou surestimer la valeur du bien immobilier
Une estimation immobilière incorrecte peut entraîner des problèmes lors de la vente. Sous-estimer un bien peut entraîner une perte financière, tandis que le surestimer peut dissuader les acheteurs potentiels qui se seraient fixé un seuil de prix dans leur recherche.
Chaque détail compte ! Votre appartement se situe en étage élevé ? Si l’immeuble est pourvu d’un ascenseur, un appartement en étage élevé peut valoir jusqu’à 25% de plus qu’un appartement en étage inférieur. La situation géographique, l’orientation et le vis-à-vis, l’état du bien, un espace extérieur, une place de parking privative, un box ou une cave saine et aménagée… Tous ces critères impactent la valeur de votre bien immobilier.
Attention cependant à ne pas tenir compte de la valeur sentimentale que vous accordez à votre bien. En effet, une estimation immobilière se doit d’être totalement objective et impartiale.
Ignorer les tendances du marché
Ne pas tenir compte des fluctuations du marché immobilier local peut conduire à une évaluation inexacte. Il est important de se tenir informé des prix de vente récents dans votre région et de prendre en compte les tendances du marché immobilier. Vous n’avez pas le temps ni les connaissances pour déterminer la valeur de votre bien ? Référez-vous à des professionnels de l’immobilier. Notre agence peut vous apporter une estimation gratuite et détaillée de votre bien immobilier.
Ne pas effectuer de recherches suffisantes
Faire une estimation de maison ou d’appartement sans rechercher suffisamment les caractéristiques du bien et les prix de vente comparables dans la région peut conduire à une évaluation erronée. Vous pouvez vous rendre sur le site de DVF (Demande de Valeur Foncière) qui recense les prix réels du marché des ventes immobilières.
Sous-évaluer les améliorations apportées
Travaux énergétiques – fenêtres neuves, pompe à chaleur, etc. – travaux d’embellissement, placards sur-mesure… Si des rénovations ou des améliorations ont été apportées au bien, n’oubliez pas de les prendre en compte lors de l’estimation ! Oublier ou sous-évaluer ces améliorations pourrait entraîner une estimation inférieure à la valeur réelle de votre bien.
Ne pas faire appel à un professionnel
Faire une estimation immobilière soi-même peut être risqué. Vous pourriez manquer des aspects importants ou avoir des biais personnels. Faire appel à un agent immobilier expert de votre secteur géographique peut garantir une estimation précise et impartiale.
Se fier uniquement aux sites d’estimation en ligne
Les simulateurs gratuits abondent sur Internet. Bien que les sites d’estimation en ligne puissent fournir une estimation approximative, ils ne prennent pas en compte tous les facteurs pertinents pour votre bien en particulier. Consultez un professionnel pour une estimation immobilière plus précise.
Vous souhaitez faire estimer un bien immobilier ? Besoin d’être accompagné et conseillé ?
L’agence MOSAIC, agence immobilière à Croissy-sur-Seine, vous conseille dans vos projets immobiliers. Nos consultantes sont spécialistes de l’Ouest parisien et des communes des Yvelines telles que Chatou, Le Pecq, Saint-Germain-en-Laye ou Le Vésinet.
Contactez-nous pour obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre bien immobilier et maximiser vos chances de réussite lors de la vente.
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Zoom sur l’immobilier de l’Ouest Parisien
L’Ouest parisien, qui allie caractère résidentiel et dynamisme économique, attire de plus en plus les acquéreurs en quête d’une qualité de vie meilleure.
De maisons de famille ou maisons avec jardin, en appartements spacieux, découvrez le patrimoine de l’Ouest parisien, où chaque bien immobilier raconte une histoire unique.
Qu’entend-t-on par immobilier de l’Ouest parisien ?
En termes de marché immobilier, l’Ouest parisien a acquis une solide réputation auprès des particuliers comme des entreprises. Sa proximité immédiate avec Paris – les inconvénients en moins – en font une destination très recherchée par les actifs, mais aussi des grandes entreprises. Nombreuses sont celles qui souhaitent établir leurs sièges sociaux aux portes de Paris, à La Défense, à Boulogne-Billancourt, à Rueil-Malmaison ou encore à Saint-Quentin-en-Yvelines (78). Les villes des Hauts-de-Seine (92) par exemple, bénéficient d’excellentes infrastructures et disposent de nombreuses lignes de transports : Métro, Tramway, bus, Transilien, RER… qui permettent aux usagers de se rendre facilement de leur domicile à leur lieu de travail.
Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Saint Cloud, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Puteaux, Rueil-Malmaison… mais aussi Issy-les-Moulineaux, Meudon, Sèvres ou Chaville. Toutes incarnent l’esprit résidentiel et familial de l’Ouest parisien avec l’avantage d’abriter les bureaux de grandes entreprises, ce qui tend à faire baisser la taxe foncière. En outre, ces villes du 92 possèdent un héritage industriel et culturel qui révèle une richesse patrimoniale singulière appréciée des habitants.
Avec des prix relativement élevés comparés au reste de l’Île-de-France, l’immobilier de l’Ouest Parisien suscite l’intérêt d’une clientèle aisée, voire internationale, à la recherche de biens d’exception. Jeunes actifs, familles ou expatriés recherchant un environnement sécurisé proche de Paris, mais aussi des investisseurs immobiliers en quête de biens à fort potentiel locatif.
L’Ouest parisien : Des villes où il fait bon vivre
Après les épisodes de confinement, les Parisiens se sont rendu compte qu’ils aspiraient à un changement de cadre de vie. Désormais, ils souhaitent privilégier l’espace, la tranquillité et… la verdure. Ainsi, nombreux sont ceux qui ont choisi de quitter Paris pour s’établir en banlieue ouest. Recherchant des biens immobiliers plus abordables qu’à Paris, offrant le confort d’une maison avec jardin, plus propices à l’épanouissement de leur famille.
Le patrimoine, une histoire à partager
Chez MOSAIC, nous pensons que chaque propriété a une histoire à partager. Nous valorisons les atouts et les caractéristiques de chaque bien, mais aussi l’histoire et le patrimoine qui font de chaque bien, une pièce unique. Vous souhaitez nous confier votre projet d’achat ou de vente ? Découvrez avec nous des propriétés qui transcendent le temps et qui sont prêtes à écrire de nouvelles pages d’histoire : la vôtre !
Des biens immobiliers signés MOSAIC
Notre agence immobilière se distingue par son engagement envers la qualité de son accompagnement et des biens qu’elle propose. Chaque propriété inscrite dans notre portefeuille est soigneusement sélectionnée pour répondre aux exigences les plus élevées. Notre équipe d’expertes en immobilier prend soin de valoriser chaque bien qu’elle présente à la vente. Des biens qui incarnent l’essence même du patrimoine de l’Ouest parisien, des Yvelines et de la boucle de Seine.
Expertise immobilière de l’Ouest parisien, Hauts-de-Seine, Yvelines
Au fil des années, notre agence immobilière a bâti sa réputation sur son expertise dans le marché immobilier de l’Ouest parisien et des Yvelines. Nos agents immobiliers sont dévoués à vous proposer un service 100% personnalisé. Nous comprenons l’importance de chaque détail dans le processus d’achat, de location ou de vente d’une propriété de prestige, et c’est cette attention particulière qui fait de l’agence MOSAIC votre partenaire idéal dans tous vos projets immobiliers.
Vous avez besoin d’une estimation de maison ou d’appartement ? Vous souhaitez nous faire part de votre projet immobilier ? Contactez-nous !
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