Estimation immobilière : Les 7 erreurs à éviter
Guide Immobilier
Vous souhaitez vendre un bien immobilier ? Vous faites face à une succession ? Vous avez besoin d’une estimation immobilière fiable et précise. Lors de cette étape, vous devrez éviter certaines erreurs courantes qui pourraient compromettre et ralentir le processus de vente.
Ne perdez plus de temps. Découvrez vite quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors de l’estimation de votre bien !
Sous-estimer ou surestimer la valeur du bien immobilier
Une estimation immobilière incorrecte peut entraîner des problèmes lors de la vente. Sous-estimer un bien peut entraîner une perte financière, tandis que le surestimer peut dissuader les acheteurs potentiels qui se seraient fixé un seuil de prix dans leur recherche.
Chaque détail compte ! Votre appartement se situe en étage élevé ? Si l’immeuble est pourvu d’un ascenseur, un appartement en étage élevé peut valoir jusqu’à 25% de plus qu’un appartement en étage inférieur. La situation géographique, l’orientation et le vis-à-vis, l’état du bien, un espace extérieur, une place de parking privative, un box ou une cave saine et aménagée… Tous ces critères impactent la valeur de votre bien immobilier.
Attention cependant à ne pas tenir compte de la valeur sentimentale que vous accordez à votre bien. En effet, une estimation immobilière se doit d’être totalement objective et impartiale.
Ignorer les tendances du marché
Ne pas tenir compte des fluctuations du marché immobilier local peut conduire à une évaluation inexacte. Il est important de se tenir informé des prix de vente récents dans votre région et de prendre en compte les tendances du marché immobilier. Vous n’avez pas le temps ni les connaissances pour déterminer la valeur de votre bien ? Référez-vous à des professionnels de l’immobilier. Notre agence peut vous apporter une estimation gratuite et détaillée de votre bien immobilier.
Ne pas effectuer de recherches suffisantes
Faire une estimation de maison ou d’appartement sans rechercher suffisamment les caractéristiques du bien et les prix de vente comparables dans la région peut conduire à une évaluation erronée. Vous pouvez vous rendre sur le site de DVF (Demande de Valeur Foncière) qui recense les prix réels du marché des ventes immobilières.
Sous-évaluer les améliorations apportées
Travaux énergétiques – fenêtres neuves, pompe à chaleur, etc. – travaux d’embellissement, placards sur-mesure… Si des rénovations ou des améliorations ont été apportées au bien, n’oubliez pas de les prendre en compte lors de l’estimation ! Oublier ou sous-évaluer ces améliorations pourrait entraîner une estimation inférieure à la valeur réelle de votre bien.
Ne pas faire appel à un professionnel
Faire une estimation immobilière soi-même peut être risqué. Vous pourriez manquer des aspects importants ou avoir des biais personnels. Faire appel à un agent immobilier expert de votre secteur géographique peut garantir une estimation précise et impartiale.
Se fier uniquement aux sites d’estimation en ligne
Les simulateurs gratuits abondent sur Internet. Bien que les sites d’estimation en ligne puissent fournir une estimation approximative, ils ne prennent pas en compte tous les facteurs pertinents pour votre bien en particulier. Consultez un professionnel pour une estimation immobilière plus précise.
Vous souhaitez faire estimer un bien immobilier ? Besoin d’être accompagné et conseillé ?
L’agence MOSAIC, agence immobilière à Croissy-sur-Seine, vous conseille dans vos projets immobiliers. Nos consultantes sont spécialistes de l’Ouest parisien et des communes des Yvelines telles que Chatou, Le Pecq, Saint-Germain-en-Laye ou Le Vésinet.
Contactez-nous pour obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre bien immobilier et maximiser vos chances de réussite lors de la vente.
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